
pxhere.com
Размер налога при продаже недвижимости для физлиц стандартный, он составляет 13%, но платится он не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Напомним, когда и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.В каких случаях платят налогПри продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.Единственное жильеЕсли в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.Особые условия для семей с детьмиСемьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:— в семье воспитываются двое и более детей, не достигших 18 лет;— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.Совместная собственность супругов:Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.Рассчитываем суммуНалог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.Рассчитать его можно по следующей схеме:Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.Как уменьшить налог?Воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений.Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.Подача документовШаг 1. Собираем необходимые документы:— паспорт;— договори купли-продажи;— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;— выписка из ЕГРН.Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.